В пользе семейной ипотеке усомнились
Сомнения в ее эффективности для строительной отрасли выразил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, сообщает «Газета.ru».
По его словам, после завершения массовой льготной ипотеки именно семьи с детьми стали основными покупателями жилья на первичном рынке. В результате девелоперам пришлось адаптировать продажи под этот сегмент.
«Некоторое время рынок держался за счет адресных программ и рассрочек, но в 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — отметил Зубик.
При этом объемы продаж по-прежнему заметно ниже, чем в предыдущие два года. В Московском регионе по итогам апреля 2026 года число сделок оказалось на 30% ниже уровня 2025-го и на 40% ниже показателя 2024 года.
По мнению эксперта, основная проблема заключается в том, что семейная ипотека охватывает лишь ограниченный круг покупателей. Массовый спрос, в свою очередь, остается под давлением высоких рыночных ставок. Дополнительную неопределенность создает возможное изменение условий программы: дифференцированная ставка сделает семейную ипотеку еще менее доступной и усилит осторожность покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать в первую очередь субсидированные программы и частично рассрочки, однако ресурс этих инструментов ограничен. С одной стороны, стоимость объекта заметно растет, что отпугивает многих покупателей. С другой — длительное стимулирование продаж снижает маржу проектов, уменьшает наполнение эскроу-счетов в случае рассрочек и усиливает финансовую нагрузку на отрасль», — подытожил Зубик.
Ранее россиян предупреждали, что после изменения условий семейной ипотеки кредит для семей с одним ребенком может подорожать вдвое.
Источник и фото - lenta.ru
