Застройщиков уличили в намеренной задержке сдачи жилья
Об этом «Национальной службе новостей» (НСН) сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По словам эксперта, отмена в начале 2026 года моратория на штрафы для застройщиков за просрочку передачи квартир не оказала заметного влияния на ситуацию. Гораздо более эффективными он считает налоговые механизмы.
Застройщику невыгодно сдавать дом, если в нем продано совсем мало квартир. В таком случае проще затянуть сроки ввода в эксплуатацию: при сдаче нераспроданного объекта застройщик теряет темп продаж и возможную дополнительную прибыль, пояснил Апрелев.
«Сейчас финансовая модель выстроена так, что чем больше квартир продано в ходе строительства до ввода в эксплуатацию, тем выше прибыль с каждой квартиры, потому что не приходится платить дополнительные налоги, включая НДС. Как только дом введен в эксплуатацию, появляются дополнительные налоги», — отметил Апрелев.
По его мнению, просрочки связаны в том числе с особенностями российской системы налогообложения. Поэтому, считает эксперт, стимулировать ввод жилья в эксплуатацию нужно, в частности, с помощью налоговых инструментов.
Апрелев также посоветовал тем, кто собирается покупать квартиру в новостройке, сначала изучить проект, застройщика и его другие объекты, а также обратить внимание на количество уже проданных квартир в конкретном доме.
Ранее эксперты прогнозировали, что по итогам 2026 года число сделок с новостройками в России снизится на 10% на фоне изменения условий семейной ипотеки с 1 июля.
Источник и фото - lenta.ru
