Предсказан всплеск интереса россиян к покупкам квартир в одной стране
12.05.2026 13:47
Согласно прогнозам экспертов, количество сделок по покупке квартир россиянами может увеличиться на 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост станет возможен после отмены минимального порога инвестиций, необходимого для получения вида на жительство в ОАЭ, что значительно упрощает процесс для потенциальных покупателей. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на доктора экономических наук, профессора Финансового университета при правительстве России Юрия Шедько.
Особенно заметным будет увеличение спроса в сегменте недорогого жилья — квартир и студий стоимостью до 250 тысяч долларов (около 18,5 миллиона рублей). В этом сегменте рост может превысить 30 процентов. По словам Шедько, речь идет не о резком скачке, а о стабильном и устойчивом увеличении спроса. Такой тренд обусловлен несколькими факторами: высоким интересом со стороны покупателей, упрощением процедуры получения вида на жительство при среднем бюджете, а также возможностью для нескольких инвесторов объединяться и приобретать одну квартиру, чтобы получить несколько виз.Кроме того, отмена минимального инвестиционного порога открывает новые перспективы для российских граждан, желающих не только вложить средства в недвижимость, но и получить возможность легального проживания и работы в Дубае. Это создает благоприятные условия для развития долгосрочных инвестиций и укрепления связей между Россией и ОАЭ в сфере недвижимости. В целом, эксперты прогнозируют, что данный тренд будет способствовать дальнейшему росту рынка и расширению возможностей для российских покупателей в эмирате.В последние годы рынок недвижимости в Дубае активно развивается, привлекая все больше иностранных инвесторов и желающих получить вид на жительство. Ранее для оформления двухлетнего вида на жительство (ВНЖ) в эмирате требовалось владение недвижимостью стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов, что составляет примерно 204,2 тысячи долларов или 15 миллионов рублей. Однако теперь правила значительно упростились: подать заявку на ВНЖ может единственный собственник недвижимости без каких-либо требований к минимальной стоимости объекта. В случае, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен иметь долю не менее 400 тысяч дирхамов — около 108,9 тысячи долларов или 8 миллионов рублей.Эти изменения существенно расширяют возможности для инвесторов с разным уровнем капитала и могут значительно оживить рынок жилой недвижимости, особенно в сегменте компактных квартир и студий. Экономисты отмечают, что новые правила особенно выгодны для покупателей готовых объектов недвижимости, поскольку они позволяют быстрее и проще получить ВНЖ, не вкладываясь в дорогостоящие проекты. Это, в свою очередь, стимулирует спрос на небольшие и доступные по цене апартаменты, что положительно скажется на ликвидности рынка и разнообразии предложений.Таким образом, упрощение требований к стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Дубае не только делает эмират более привлекательным для инвесторов и резидентов, но и способствует развитию сегмента доступного жилья. В перспективе это может привести к увеличению числа иностранных граждан, выбирающих Дубай для жизни и работы, а также к дальнейшему росту экономики региона за счет притока капитала и повышения активности на рынке недвижимости.Современные тенденции на рынке недвижимости в Дубае открывают новые возможности для различных категорий покупателей и инвесторов. Жилье стоимостью менее 750 тысяч дирхамов составляет около 25% всех сделок на вторичном рынке, что делает этот сегмент особенно привлекательным для тех, кто ищет доступные варианты. Ранее покупатели, ориентированные на получение статуса резидента, обычно обходили такие объекты стороной, предпочитая более дорогие и престижные варианты. Однако сейчас ситуация изменилась: россияне проявляют интерес к недвижимости, которую можно быстро продать с выгодой. Такие объекты не только удобны для проживания, но и представляют собой эффективный инвестиционный инструмент с потенциальной доходностью в диапазоне 7-9% годовых.Изменения на рынке позволили расширить круг активных участников, включая инвесторов с ограниченным бюджетом, семьи, переезжающих на постоянное место жительства (релокантов), а также самозанятых и предпринимателей. Каждая из этих групп сталкивается с определёнными вызовами и ограничениями. Например, для семей существенным препятствием остаются высокие расходы на жизнь в Дубае, включая аренду, образование и медицинское обслуживание. Релоканты, в свою очередь, могут столкнуться с бюрократическими трудностями при открытии банковских счетов и переводе средств из России, что требует дополнительного внимания и подготовки.Таким образом, рынок недвижимости в Дубае становится более доступным и разнообразным, позволяя разным категориям покупателей находить подходящие решения в зависимости от своих целей и возможностей. Важно учитывать не только стоимость жилья, но и сопутствующие расходы и сложности, чтобы сделать обоснованный выбор. В перспективе такой подход способствует развитию устойчивого спроса и стимулирует инвестиционную активность, что положительно сказывается на экономике региона и создает благоприятные условия для новых участников рынка.Рынок недвижимости в Дубае продолжает испытывать влияние множества факторов, которые сдерживают активный спрос со стороны покупателей. Среди ключевых препятствий — высокие цены на жильё, колебания валютных курсов, значительные расходы на содержание недвижимости, жёсткие требования банков и потенциальные риски перегрева рынка. Для российских покупателей бюджет на приобретение небольшой студии начинается примерно от 130-150 тысяч долларов (около 9,6 — 11,1 миллиона рублей), в то время как средняя стоимость недвижимости обычно составляет 200-250 тысяч долларов и выше (примерно 14,8 — 18,5 миллиона рублей). При этом ипотечные программы в стране предполагают первоначальный взнос в диапазоне от 25 до 50 процентов, а процентные ставки варьируются от 3,5 до 6,5 процентов годовых, что также влияет на доступность жилья.Стоит отметить, что недавно в Дубае были внесены значительные изменения в иммиграционное законодательство, касающиеся получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Ранее существовал минимальный порог инвестиций, необходимый для оформления резидентства, однако теперь этот порог отменён. Это означает, что любой человек, став единственным собственником недвижимости в Дубае, может подать заявку на ВНЖ, независимо от стоимости приобретённого жилья. ВНЖ выдается на срок два года с возможностью продления, что делает инвестиции в дубайскую недвижимость более привлекательными для иностранных покупателей.Таким образом, несмотря на сохраняющиеся финансовые и рыночные ограничения, новые законодательные инициативы способствуют росту интереса к недвижимости в Дубае. Для многих инвесторов и потенциальных резидентов это открывает новые возможности для приобретения жилья и получения статуса резидента без необходимости крупных вложений. Важно внимательно анализировать все экономические и правовые аспекты перед покупкой, чтобы максимально эффективно использовать преимущества рынка и избежать возможных рисков.Источник и фото - lenta.ru
