В Госдуме заинтересовались судьбой пострадавших от «схемы Долиной»
Проблема защиты прав участников сделок с недвижимостью в подобных спорах требует более внимательного и системного подхода со стороны судов и контролирующих органов. Когда речь идет о расторжении сделки, важно не только формально вернуть стороны в исходное положение, но и реально обеспечить исполнение всех обязательств, чтобы одна из сторон не осталась без денег и без имущества.
Как отметил депутат, в ряде дел после расторжения сделки суды принимали решение вернуть недвижимость продавцу и одновременно обязывали его вернуть покупателю уплаченные средства. Однако, по его словам, вопрос фактического возврата денег нередко оставался без должного контроля. Более того, в некоторых случаях, как подчеркнул Делягин, в судебных решениях даже не было прямо указано, что продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму.
Такая практика вызывает серьезные вопросы, поскольку формальное судебное решение само по себе не гарантирует восстановления справедливости. Если деньги не возвращаются, пострадавший гражданин оказывается в заведомо уязвимом положении, а правовая защита становится неполной и недостаточно эффективной. В подобных ситуациях особенно важно, чтобы механизм исполнения решений работал без сбоев и исключал возможность уклонения от возмещения ущерба.
Кроме того, депутат поднял вопрос о дальнейшей судьбе людей, пострадавших от мошеннических сделок с недвижимостью. По его словам, число жертв так называемой «схемы Долиной» превышает десять тысяч человек. «Этим людям, ограбленным, униженным, растоптанным, кто-нибудь вернет то, что у них украли при помощи судебных решений? И моральную компенсацию, помимо материальной, им выплатят?» — задался вопросами Делягин.
По сути, речь идет не только о возмещении финансовых потерь, но и о восстановлении справедливости в более широком смысле. Люди, оказавшиеся жертвами подобных схем, теряют не только жилье и сбережения, но и доверие к правовой системе, ощущение защищенности и уверенность в завтрашнем дне. Именно поэтому, по мнению депутата, необходимо обсуждать не отдельные случаи, а выстраивать более жесткий и прозрачный механизм защиты граждан, чтобы подобные истории не повторялись в будущем.
Тема сделок, оспариваемых по так называемой «схеме Долиной», в последнее время получила особое внимание со стороны судов и юристов. Верховный суд ранее утвердил единый подход к таким спорам, чтобы сформировать более понятные и предсказуемые правила для участников рынка недвижимости. Президиум под руководством председателя Игоря Краснова указал, что сделка может быть признана недействительной только в том случае, если покупатель знал или должен был знать, что продавец распоряжается квартирой под влиянием мошенников.
Лариса Долина, известная российская артистка, в августе 2024 года сама стала жертвой аферистов и в результате лишилась квартиры. По указанию злоумышленников она продала жилье за 112 миллионов рублей, не подозревая о реальных целях мошенников. Позже, когда певица осознала, что стала участницей преступной схемы, она незамедлительно обратилась в правоохранительные органы.
Подобные дела показывают, насколько уязвимыми могут быть даже публичные и финансово обеспеченные люди, если преступники используют психологическое давление и тщательно продуманные схемы обмана. Именно поэтому суды стремятся учитывать не только сам факт сделки, но и обстоятельства, при которых она была совершена, а также добросовестность покупателя. Такой подход помогает защитить как пострадавших собственников, так и тех, кто честно приобретает недвижимость.
В целом эта практика важна для всего рынка жилья, поскольку она влияет на безопасность сделок, уровень доверия между продавцами и покупателями, а также на дальнейшее развитие судебной системы в делах о мошенничестве с недвижимостью.
На фоне громких споров о защите прав добросовестных покупателей и жертв мошенничества это дело стало одним из самых обсуждаемых в российской судебной практике. Оно наглядно показало, насколько непросто в подобных ситуациях найти баланс между восстановлением нарушенных прав и сохранением стабильности гражданского оборота.8 сентября 2025 года Московский городской суд признал законным решение о возвращении квартиры Ларисе Долиной. Суд посчитал сделку недействительной, хотя новые собственники жилья и риелторы не знали о преступных намерениях мошенников и не участвовали в их схеме. Позднее дело получило продолжение на более высоком уровне: 16 декабря Верховный суд России рассмотрел жалобу покупательницы Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций. В результате право собственности на квартиру было сохранено за Лурье как за добросовестным приобретателем. Этот итог фактически подчеркнул, что при отсутствии доказанной осведомленности покупателя о мошенничестве его права подлежат особой защите.Таким образом, судебный спор вокруг квартиры превратился в важный прецедент, который затронул вопросы добросовестности, ответственности участников сделки и пределов защиты права собственности.Источник и фото - lenta.ru
