Россиянам назвали красные флаги при выборе вторичной квартиры

При покупке вторичного жилья важно обращать внимание на так называемые «красные флаги» — иначе вместе с квартирой можно получить и чужие юридические проблемы, рассказала «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Первым тревожным сигналом она назвала продавца, который не вызывает доверия. По ее словам, насторожить должны слишком пожилой собственник, сделка по доверенности, срочная продажа «только сегодня», сильное занижение цены, признаки банкротства, нервозность владельца и отказ от личной встречи. В таких случаях необходимо проверить продавца на банкротство, долги, судебные разбирательства, историю владения квартирой и список зарегистрированных в ней лиц, отметила Гордеева.

Второй «красный флаг» — квартира, которая за короткий срок неоднократно меняла владельцев. Особенно опасными она считает недавнее наследование, свежие дарения, развод, приватизацию без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и наличие долей у детей.

«Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, эта проблема может всплыть уже спустя годы. Бывшие жильцы — тоже неприятный сюрприз. Многие думают: если человека выписали, то проблема исчезла. Но бывают случаи, когда право пользования сохраняется дольше регистрации», — предупредила риелтор.

Третий «красный флаг» — скрытые обременения и покупка ипотеки «вслепую». Перед сделкой необходимо проверить наличие ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия, банкротства продавца, коммунальных долгов, судебных споров, исполнительных производств и зарегистрированных жильцов.

Особую осторожность следует проявлять при сделках с действующей ипотекой. Здесь критически важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут быть перечислены, ипотека не закроется, а регистрация сделки зависнет.

Ранее россиянам назвали способ, как избавиться от собственника, который «застрял» в квартире. Для этого нужно направить бывшему владельцу претензию, а если он ее проигнорирует — обратиться в суд.

Источник и фото - lenta.ru