Россиян проинструктировали насчет покупки недвижимости онлайн

Такой подход позволяет сэкономить время, избежать лишних поездок и в ряде случаев получить более выгодные условия, особенно если речь идет о сложных сделках с ипотекой или объектами в других регионах. Как правильно организовать дистанционную покупку жилья и на что обратить внимание, «Известиям» рассказал основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.

При дистанционной сделке все основные этапы — от одобрения ипотечного кредита до подписания договора, перевода денежных средств и передачи документов в Росреестр — проходят удаленно, без необходимости посещать МФЦ. Это делает процесс более быстрым и удобным как для покупателя, так и для продавца, а также снижает количество бумажной работы и личных визитов.

С 1 июля при оформлении онлайн-сделок начали использовать биометрические данные, что повысило уровень безопасности и упростило идентификацию участников. Подтверждение личности теперь осуществляется через Единую биометрическую систему (ЕБС), поэтому не требуется личное присутствие ни в МФЦ, ни у нотариуса. Сдать биометрию достаточно один раз в отделении банка, после чего эти данные можно применять при последующих сделках с недвижимостью, что особенно удобно для тех, кто планирует покупать или продавать объекты не один раз.

По словам эксперта, такой формат особенно востребован у покупателей, которые находятся в другом городе, работают в плотном графике или хотят оформить сделку максимально быстро и без лишних организационных сложностей. При этом дистанционная процедура сохраняет юридическую силу и при правильном соблюдении всех требований считается надежным способом оформления недвижимости.

Таким образом, онлайн-покупка жилья постепенно превращается из альтернативного варианта в полноценный и технологичный инструмент на рынке недвижимости. Благодаря цифровым сервисам, биометрии и удаленному взаимодействию с банком и Росреестром оформление сделки становится более доступным, прозрачным и комфортным для всех участников.

Сегодня цифровые сервисы заметно упрощают оформление сделок с недвижимостью и делают процесс более прозрачным для всех участников. Это особенно важно на рынке новостроек, где покупателю важно быть уверенным в сохранности своих средств и в соблюдении сроков со стороны застройщика. Дополнительную надежность в таких сделках обеспечивают современные банковские механизмы и электронные юридические инструменты.

Эскроу-счета, в свою очередь, дают покупателю дополнительный уровень защиты, поскольку деньги находятся в банке и не передаются застройщику до тех пор, пока он не выполнит все свои обязательства. Такой подход снижает риски для клиента и делает процесс покупки более безопасным. Кроме того, все банковские операции фиксируются в документах, а электронная подпись позволяет точно подтвердить дату, время и содержание подписанных файлов. В случае споров или проверок такие сведения могут стать важным доказательством.

Не менее удобна и электронная регистрация права собственности. Она занимает, как правило, не более трех рабочих дней, тогда как оформление через МФЦ часто требует недели и даже больше, особенно если речь идет о сложной сделке или высокой загруженности ведомств. Онлайн-формат помогает ускорить процесс, сократить количество визитов в офисы и избежать лишних задержек. Для покупателей, находящихся в другом городе, это особенно практичное решение, поскольку все можно оформить дистанционно.

Если ипотечная сделка регистрируется в электронном виде, это позволяет не только сэкономить время и деньги на поездках, но и в отдельных случаях получить более выгодную процентную ставку по кредиту. Таким образом, цифровое оформление недвижимости становится не просто удобной альтернативой, а полноценным инструментом, который помогает снизить расходы, повысить безопасность сделки и сделать процесс покупки жилья значительно комфортнее.

Перед заключением договора по покупке жилья важно заранее собрать как можно больше информации и не принимать решение наспех. В первую очередь эксперт рекомендует проверить сведения о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), чтобы убедиться в его надежности, репутации и наличии необходимой документации. Также полезно заранее уточнить, какие именно этапы сделки предусмотрены и какие риски могут возникнуть на каждом из них.

Не менее внимательно следует изучить сам договор: в нем важно проверить сроки, порядок оплаты, условия передачи объекта, а также возможные штрафы и дополнительные обязательства сторон. Отдельное внимание стоит уделить правилам бронирования квартиры и процедуре электронной регистрации, чтобы понять, какие действия потребуются от покупателя и какие документы нужно подготовить. Если есть сомнения, лучше заранее задать вопросы юристу или специалисту по недвижимости.

Что касается просмотра квартиры, то на этапе выбора необязательно приезжать лично в каждый объект. Чтобы оценить планировку, отделку и вид из окна, часто достаточно видеопоказа или цифрового тура, особенно если речь идет о новостройке или удаленной покупке. Такой формат помогает сэкономить время и быстрее сравнить несколько вариантов. Однако перед окончательной приемкой жилья осмотреть квартиру лучше лично, чтобы проверить качество отделки, состояние коммуникаций и соответствие объекта заявленным характеристикам.

Если же покупка касается квартиры на вторичном рынке, необходимо особенно тщательно проверить историю перехода права собственности. Это поможет выяснить, как часто менялись владельцы, не было ли спорных сделок, обременений, арестов или других юридических проблем. Кроме того, стоит запросить документы, подтверждающие законность предыдущих операций с недвижимостью, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки в будущем. Такой подход делает покупку более безопасной и помогает избежать неприятных сюрпризов после подписания договора.

Источник и фото - lenta.ru