Национализированной сети складов в России нашли нового владельца
На этом фоне смена управляющей структуры в одном из заметных операторов сектора привлекла особое внимание участников рынка.
«Нефтехимремстрой», находящийся под контролем Росимущества, стал новым управляющим АО «Элма» — головной компании одноименной группы. Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на сведения из СПАРК, именно эта организация теперь отвечает за управление активами группы.Речь идет об одном из крупнейших собственников складской недвижимости в стране. По информации самой компании, под ее управлением находится около 1,05 миллиона квадратных метров логопарков и технопарков, расположенных в Москве, Ростове-на-Дону, Московской, Ленинградской и Тверской областях. Такие объекты играют важную роль в логистической инфраструктуре, обеспечивая хранение, сортировку и распределение товаров для бизнеса.Ранее бенефициаром группы считался Дмитрий Гордица, однако в конце 2025 года он оказался фигурантом дела по иску Генеральной прокуратуры. Именно это обстоятельство, по мнению наблюдателей, могло стать одним из факторов, повлиявших на дальнейшую судьбу корпоративного управления.Таким образом, смена управляющего в АО «Элма» отражает более широкий процесс перераспределения контроля над крупными промышленно-логистическими активами. В подобных ситуациях особое значение приобретают не только имущественные вопросы, но и устойчивость управления, сохранение операционной эффективности и дальнейшие перспективы развития всей группы.Переписанный текст:Совместно с Алексеем Кулешовым он выступал совладельцем группы компаний КИМП, которая занималась выпуском подшипников для предприятий оборонно-промышленного комплекса. Эта деятельность имела важное значение для промышленных поставок, однако затем вокруг компании возникли серьезные претензии со стороны надзорных органов. Ведомство заявило о хищении бюджетных средств, после чего в рамках разбирательства компания «Элма» перешла под контроль государства. На тот момент стоимость ее активов оценивалась примерно в 120 миллиардов рублей.При этом оценки рыночной стоимости оказались заметно ниже первоначально названной суммы. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов полагает, что реальная цена портфеля «Элмы» находится в диапазоне 60–90 миллиардов рублей. Более сдержанную оценку дал и директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов: по его мнению, актив может стоить около 45–50 миллиардов рублей. Такие расхождения в расчетах объясняются разными подходами к анализу активов, их доходности, ликвидности и текущей ситуации на рынке недвижимости и промышленной собственности.По мнению Ахмедзянова, в дальнейшем портфель «Элмы», вероятнее всего, также будет выставлен на торги — по аналогии с тем, как ранее поступили с активами складского девелопера Raven Russia, изъятыми в прошлом году. Однако и там реализация имущества затянулась: продать эти объекты до сих пор не удается, а на этой неделе Росимущество уже в пятый раз объявило аукцион.Эксперт считает, что в случае с «Элмой» развитие событий может пойти по тому же сценарию. Дополнительным фактором риска остается высокая ключевая ставка: из-за нее заемное финансирование практически недоступно для большинства потенциальных инвесторов. Кроме того, рыночная ситуация в целом остается неблагоприятной, что снижает интерес к подобным сделкам и может еще сильнее затянуть процесс продажи.В таких условиях покупатели обычно проявляют осторожность, а активы, даже при наличии спроса, нередко уходят с существенным дисконтом. Поэтому судьба портфеля «Элмы» во многом будет зависеть не только от состояния самих объектов, но и от общего улучшения инвестиционного климата на рынке.Сделка по продаже активов группы «Южуралзолото» (ЮГК), которая входит в число крупнейших золотодобывающих компаний России, стала одной из самых заметных на рынке в последнее время. На четвертом аукционе, организованном Росимуществом, был реализован пакет активов, однако итоговая сумма оказалась существенно ниже первоначальных ожиданий. Вместо предполагаемых 162 миллиардов рублей государству удалось получить лишь 93,1 миллиарда рублей.
По имеющимся данным, покупателем лота выступило АО «БТС — Мост Холдинг». Участие этой компании в торгах завершилось победой, но сама цена сделки оказалась почти вдвое ниже той оценки, на которую рассчитывали организаторы. Это может свидетельствовать о том, что рынок оценил активы более осторожно, чем предполагалось изначально, учитывая общую конъюнктуру и специфику предложенного пакета.
Продажа подобных активов обычно привлекает повышенное внимание не только из-за их масштаба, но и из-за влияния на отрасль в целом. Для золотодобывающего сектора такие сделки важны еще и потому, что они могут отражать текущее состояние инвестиционного спроса, уровень интереса крупных игроков и представление рынка о реальной стоимости промышленных активов. В данном случае разница между ожидаемой и фактической выручкой стала особенно заметной.
Таким образом, аукцион завершился реализацией значимого актива, но финансовый результат оказался заметно скромнее прогнозов. История с продажей ЮГК показывает, что даже крупные и стратегически важные предприятия не всегда удается монетизировать по максимальной оценке, а итоговая цена нередко определяется не только ценностью самого бизнеса, но и текущими условиями торгов.
Источник и фото - lenta.ru
