Главная функция ипотеки потерпела крах

Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказала риелтор Юлия Зобнина.

Сегодня покупатели берут ипотечный кредит в размере всего 20-25% от стоимости квартиры, тогда как ранее ипотека покрывала до 80% стоимости и служила важной финансовой поддержкой для россиян. Сейчас же первоначальный взнос стал значительно выше, и ипотека выступает скорее дополнительным инструментом финансирования.

Кредиты выдаются более избирательно, а на рынок выходит всё больше покупателей, рассматривающих жильё как способ перераспределения активов. Модель покупки квартиры в Москве с целью сдачи её в аренду для покрытия ипотечных платежей практически исчезла — высокие процентные ставки делают такую стратегию экономически невыгодной. Покрыть ипотеку арендной платой возможно лишь при крупном первоначальном взносе, начиная от 50% стоимости жилья.

Кроме того, увеличиваются сроки окупаемости недвижимости. «Если раньше инвестиционная квартира могла выйти в ноль за 10-12 лет, то теперь в некоторых сегментах этот период растёт до 15-20 лет, что значительно снижает интерес частных инвесторов», — отметила эксперт.

По её мнению, даже при снижении ставок массового возвращения покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдет — основными покупателями останутся инвесторы.

Ранее также сообщалось, что средний срок ипотечного кредита на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах России приблизился к максимальному лимиту в 30 лет.

Источник и фото - lenta.ru