Выгоду от банковского вклада и сдачи квартиры в аренду сравнили

Сравнивая выгоду от банковских вкладов и покупки квартиры для инвестиций, чаще всего выгоднее выбрать депозит, считает эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru».

По его словам, сдача квартиры в аренду обычно приносит меньшую доходность по сравнению с вкладами из-за перенасыщенности рынка. В сегменте много инвесторов, причем многие арендодатели получили жильё в наследство, а не покупали его специально. Из-за высокой конкуренции арендные ставки остаются низкими даже относительно базовой инфляции на протяжении многих лет. Если доходность от аренды составляет примерно 12-16% годовых без учёта налогов и расходов на ремонт, то по депозитам можно получить 14-17% «чистыми», утверждает финансист. Особенно заметна эта разница в последние два года.

Вклад остаётся безрисковым инструментом с низким порогом входа, тогда как квартира для сдачи может оказаться неликвидной и ежегодно терять в стоимости 1-2% из-за естественного износа. Попытки сэкономить на ремонте приводят к простоям в аренде. По сравнению с новыми квартирами с современным ремонтом такие объекты постоянно уступают, и через 5-7 лет владельцу всё равно придётся обновлять ремонт, мебель и технику, затрачивая 5-10% стоимости жилья.

Сейчас на рынке складывается противоречивая ситуация: число инвесторов, готовых покупать квартиры для сдачи, снизилось из-за падения реальных доходов, тогда как количество арендаторов выросло по той же причине.

Ранее сообщалось о снижении арендных ставок в России: к началу апреля стоимость съёмного жилья упала на 5-7% по сравнению с началом 2026 года и концом 2025-го.

Источник и фото - lenta.ru