Верховному суду указали на грубую ошибку в деле Долиной. Поможет ли это Полине Лурье получить квартиру?
16.12.2025 09:50
Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) выступила с инициативой направить в высшую судебную инстанцию правовое заключение по данному делу. В своем обращении представители МАЮК подчеркнули, что цель их письма — оказание содействия правосудию, а также поддержка принципов развития правовой системы и повышения уровня правовой культуры в стране.
В документе, подготовленном МАЮК, содержится детальный анализ судебного решения, в котором квартира была оставлена за артисткой. Ассоциация выразила мнение, что данное решение содержит серьезные процессуальные и правовые ошибки. По их мнению, оно противоречит действующему законодательству, устоявшейся практике высших судебных органов и общепринятым правовым доктринам, что может негативно сказаться на правоприменительной практике и подрывать доверие к судебной системе.Кроме того, эксперты МАЮК отметили важность рассмотрения подобных дел с особой тщательностью и вниманием к деталям, так как они влияют на формирование прецедентов и развитие правовой культуры в обществе. Они выразили надежду, что Верховный суд учтет представленные аргументы и вынесет решение, соответствующее принципам справедливости и законности. Таким образом, инициатива МАЮК демонстрирует значимость профессионального взаимодействия между юридическим сообществом и судебной властью в целях укрепления правового государства.В современном гражданском праве вопросы оспаривания сделок и их правовые последствия вызывают значительный интерес как у юристов, так и у практиков. В частности, в рассматриваемом деле юристы выделили два фундаментальных аспекта, которые требуют особого внимания. Во-первых, речь идет об оспаривании сделки в соответствии со статьями 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти нормы предусматривают возможность признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, если будет доказано, что покупатель осознавал или должен был осознавать, что продавца вводят в заблуждение или обманывают. Однако в данном деле судебные органы не провели тщательного анализа этого обстоятельства, что, по мнению экспертов, является серьезным нарушением норм материального права и подрывает справедливость судебного разбирательства.Во-вторых, важным является вопрос о правовых последствиях признания сделки недействительной. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при отмене сделки каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по сделке. Тем не менее, в данном случае суд отказал истцу Лурье в взыскании убытков с ответчицы Долиной, аргументируя это тем, что денежные средства были получены мошенниками. Суд указал, что именно с мошенников покупатель квартиры должен требовать возмещения убытков, что вызывает вопросы относительно правильности применения норм права и защиты интересов добросовестных участников сделки.Таким образом, данное дело подчеркивает необходимость более глубокого и всестороннего рассмотрения обстоятельств, связанных с добросовестностью участников сделки и соответствием судебных решений действующему законодательству. Важно, чтобы суды не только формально применяли нормы Гражданского кодекса, но и учитывали все фактические обстоятельства для обеспечения справедливости и защиты прав всех сторон. В противном случае возникает риск нарушения прав добросовестных участников и ослабления доверия к правовой системе в целом.В современном правоприменении вопросы защиты прав покупателей недвижимости приобретают особую актуальность, особенно в ситуациях, связанных с мошенничеством. Эксперты Московской ассоциации юристов и консультантов (МАЮК) настоятельно подчеркивают, что нарушение императивных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пленума Верховного Суда, является недопустимым. По их убеждению, даже если средства были похищены мошенниками, продавец сохраняет свою обязанность вернуть деньги покупателю, что исключает возможность освобождения от ответственности на этом основании.Данное заключение было официально направлено 15 декабря, непосредственно перед рассмотрением жалобы Полины Лурье Гражданской коллегией Верховного Суда РФ. МАЮК особо отметил, что вопрос о возможности оспаривания сделок с недвижимостью, совершенных под воздействием мошеннических действий, является крайне важным. Он не только затрагивает права и интересы пострадавших граждан, но и может существенно повлиять на формирование судебной практики в данной сфере, способствуя укреплению правовой защиты добросовестных участников рынка недвижимости.Таким образом, правоприменительная практика должна учитывать необходимость строгого соблюдения норм гражданского законодательства и обеспечивать справедливость в отношениях между продавцами и покупателями. В конечном итоге, это способствует повышению доверия к системе правосудия и защите имущественных прав граждан, что является ключевым элементом стабильного развития рынка недвижимости в России.Вопрос безопасности при покупке недвижимости сегодня остается одним из самых актуальных, особенно учитывая распространение различных мошеннических схем, таких как так называемая «схема Долиной». Ранее адвокат Андрей Алешкин подчеркнул, что на данный момент не существует универсального метода, который бы гарантировал полную защиту от подобных рисков при приобретении квартиры. В связи с этим он настоятельно рекомендует обязательно проводить независимую оценку стоимости недвижимости перед заключением сделки. Этот важный шаг помогает определить, насколько цена, выставленная продавцом, соответствует текущему рыночному уровню. При этом заниженная стоимость объекта часто служит одним из признаков потенциального мошенничества и должна вызывать настороженность у покупателя.Кроме того, Алешкин советует тщательно проверить юридическую чистоту сделки, в частности выяснить, имеются ли у продавца родственники, которые зарегистрированы в приобретаемой квартире или могут иметь к ней косвенное отношение. Наличие таких лиц может повлиять на законность сделки и стать причиной последующих споров или претензий. Внимательное изучение всех этих аспектов значительно снижает риски и помогает избежать неприятных ситуаций в будущем.Таким образом, комплексный подход к проверке недвижимости — от оценки цены до анализа правовых связей продавца — является ключевым элементом безопасной покупки жилья. Только благодаря тщательной подготовке и профессиональной консультации можно минимизировать вероятность столкнуться с мошенничеством и обеспечить надежность своей инвестиции в недвижимость.Перед покупкой недвижимости крайне важно провести комплексную проверку продавца, включая анализ его финансового состояния и возможного банкротства. Такой предусмотрительный шаг помогает избежать рисков, связанных с неплатежеспособностью владельца квартиры, и обеспечивает дополнительную защиту покупателя. Кроме того, адвокат настоятельно рекомендует осуществлять оплату исключительно через безналичные расчёты. Этот метод не только упрощает процесс передачи средств, но и служит весомым доказательством совершения сделки в случае возникновения судебных споров или претензий.В контексте текущей ситуации на рынке недвижимости, представители Росреестра отметили, что резонансное дело, связанное с Долиной, не оказало значительного влияния на активность рынка жилой недвижимости в России. Напротив, сегмент вторичного жилья продолжает демонстрировать стабильный рост и положительную динамику, что свидетельствует о высоком спросе и уверенности покупателей. Это подтверждает, что несмотря на отдельные скандальные случаи, рынок остаётся устойчивым и привлекательным для инвестиций.Таким образом, грамотный подход к проверке продавца и выбор безопасных способов оплаты являются ключевыми элементами успешной сделки с недвижимостью. Внимательность и соблюдение юридических рекомендаций позволяют минимизировать риски и обеспечить защиту интересов покупателя на всех этапах приобретения жилья.В последние годы рынок вторичной недвижимости в России претерпевает значительные изменения, однако его устойчивость остается на высоком уровне. Несмотря на отдельные сообщения в СМИ о возможных случаях мошенничества с жильем, официальные данные Росреестра не подтверждают, что эти инциденты существенно повлияли на динамику рынка. «Росреестр не подтверждает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали влияние на динамику вторичного рынка недвижимости в РФ. Общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост», — говорится в официальном заявлении ведомства. Более того, эксперты отмечают, что благодаря усилению контроля и внедрению современных технологий в сфере регистрации прав на недвижимость, уровень мошенничества снижается, что способствует стабильности и развитию рынка. Таким образом, несмотря на отдельные негативные случаи, вторичный рынок жилья в России продолжает демонстрировать положительную динамику и сохраняет доверие со стороны покупателей и продавцов.Источник и фото - lenta.ru
