В России стало слишком много арендного жилья
24.09.2025 10:08
Этот рост связан с резким увеличением предложения недвижимости на рынке, в основном за счет появления новых объектов, приобретенных инвесторами в период действия льготной ипотеки, и снижения спроса на новостройки.
В России наблюдается явный переизбыток квартир, доступных для аренды, что связано с активным вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимости. Этот тренд также обусловлен тем, что многие владельцы жилья, не желающие продавать свои квартиры из-за недостаточного спроса на вторичном рынке, предпочитают сдавать их в аренду для получения стабильного пассивного дохода.Ситуация на рынке арендного жилья в России отражает сложные процессы, связанные с изменениями в экономике и спросе на жилье. Появление большого количества квартир для аренды может повлиять на динамику цен и условия сдачи жилья, что требует внимательного анализа и планирования со стороны как арендодателей, так и арендаторов.В последнее время наблюдается значительный рост предложения квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках. По данным исследования «ЦИАН Аналитики», количество доступных квартир увеличилось вдвое и достигло отметки в 45,1 тысячи. Это свидетельствует о возрастании спроса на арендное жилье в стране.Согласно информации от «Авито Недвижимости», общий рост предложения квартир для аренды по всей России составил 35 процентов, а по данным «Яндекс Аренды» этот показатель даже выше и составил 56 процентов. Эти цифры отражают динамику рынка недвижимости и изменения в поведении арендаторов.Интересно, что наибольший прирост предложения жилья для аренды замечен в таких городах, как Липецк и Тула, где количество доступных квартир увеличилось вдвое. Также стоит отметить рост в других регионах, например, в Ставрополе — на 85 процентов, в Челябинске и Ижевске — на 74 и 70 процентов соответственно. В то же время, в столице Москве предложение увеличилось на 35 процентов, в то время как в Санкт-Петербурге — на 11 процентов. Эти данные говорят о том, что рынок арендного жилья активно развивается и меняется в разных регионах России.Начало: Стабильно высокий интерес к долгосрочной аренде жилья отражается на рынке недвижимости. В августе 2025 года цены на долгосрочную аренду начали снижаться из-за увеличения предложения, что привело к падению средней ставки на 8 процентов до уровня около 35 тысяч рублей в месяц.Середина: В различных регионах страны снижение цен на аренду оказалось различным: в Липецке оно достигло 17 процентов, в Самаре — 13 процентов, а в Челябинске и Сочи — около 8-13 процентов. Это создает благоприятные условия для тех, кто ищет долгосрочную аренду жилья.Конец: С увеличением количества просмотров предложений о долгосрочной аренде на 4 процента за год и на 16 процентов за последний месяц можно говорить о сохраняющемся спросе на такие объекты. Аналитики предсказывают, что осенью спрос на долгосрочную аренду может дополнительно увеличиться за счет возвращения студентов и сотрудников на длительные командировки.В начале сентября риелтор Наталья Перескокова отметила, что стоимость аренды жилья в Москве выросла на 10-12 процентов. Этот рост цен произошел вследствие увеличения спроса, характерного для конца лета и начала осени. Тенденция к увеличению арендных ставок отмечается в различных районах города, что свидетельствует о живом рынке недвижимости в столице. Важно учитывать этот динамичный фактор при планировании аренды жилья в Москве.Источник и фото - lenta.ru
