В России спрогнозировали спад продаж на рынке новостроек
Эксперты уже сейчас отмечают, что спрос все сильнее зависит от условий кредитования, а любая корректировка господдержки быстро отражается на числе сделок. В таких условиях покупатели все чаще откладывают решение о приобретении жилья или выбирают более доступные варианты.
По оценке гендиректора девелоперской компании «Люди» Дениса Жалнина, уже в 2027 году доля покупок квартир в новостройках с использованием заемных средств может опуститься ниже 45-50 процентов от общего объема сделок. Он считает, что это произойдет на фоне дальнейшего ужесточения условий льготной ипотеки и снижения ее привлекательности для части семей и молодых покупателей. При этом часть спроса может перейти на рынок вторичного жилья, где условия покупки зачастую воспринимаются как более гибкие.
Дополнительным фактором давления на рынок может стать возможное введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Если такую меру запустят раньше, чем рыночные ставки снизятся до уровня 12-14 процентов годовых, сегмент первичного жилья рискует потерять еще 10-15 процентов покупателей. В этом случае застройщикам придется активнее предлагать скидки, рассрочки и другие механизмы поддержки спроса, чтобы удержать интерес к новостройкам.
Таким образом, ближайшие годы для рынка жилья могут пройти под знаком адаптации к новым финансовым условиям. От динамики ключевой ставки, решений государства по ипотечным программам и поведения банков будет зависеть, смогут ли новостройки сохранить текущую долю покупателей или спрос сместится в сторону более доступных форматов приобретения жилья.
Льготные ипотечные программы, как отмечает Жалнин, уже работают, но в заметно сокращенном формате, а рыночная ипотека в ближайшее время вряд ли опустится до ставок, которые можно было бы назвать массовыми и действительно доступными для большинства покупателей. В такой ситуации решающее значение для рынка новостроек будут иметь не только изменения в семейной ипотеке, но и уровень доступности жилищного кредитования в целом, а также количество ликвидных объектов на рынке готового жилья.Дополнительно на спрос продолжат влиять требования банков к размеру первоначального взноса, уровень подтверждаемого дохода заемщиков и общая финансовая нагрузка на семьи. Чем жестче будут эти условия, тем осторожнее станут покупатели при выборе квартиры и тем внимательнее они будут сравнивать альтернативы на первичном и вторичном рынках.В результате, по мнению эксперта, основной спрос сосредоточится либо на качественных жилых проектах в хороших локациях с уже развитой инфраструктурой, либо на очень доступных по цене компактных студиях, которые при этом будут обладать каким-то особым преимуществом или «изюминкой», способной выделить их на фоне остальных вариантов.Рынок недвижимости продолжает меняться, и это заставляет девелоперов пересматривать привычные подходы к созданию и продвижению новых проектов. В таких условиях застройщикам приходится не только адаптировать концепции строительства, но и заранее продумывать стратегию продаж, чтобы сохранить конкурентоспособность и обеспечить стабильный спрос.Из-за все более избирательного поведения покупателей особенно уязвимыми оказываются слабые проекты: объекты с неудачной локацией, спорной архитектурой или проигрышной планировкой. Чтобы поддерживать интерес к таким новостройкам и наполнять эскроу-счета, застройщикам нередко приходится идти на скрытые и прямые скидки, а также использовать дополнительные инструменты стимулирования продаж. На фоне этого разница в стоимости между неудачными объектами и проектами в хороших районах может увеличиться до 25–30 процентов.Покупателям, в свою очередь, тоже стоит внимательно оценивать текущую ситуацию. Одними из главных рисков сегодня остаются перенос сроков покупки и постепенное сокращение доступного предложения на рынке. При этом важно учитывать и то, что жилье стабильно дорожает: себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 10–15 процентов, а это напрямую влияет на конечную цену квартир.В такой турбулентной среде наиболее разумной стратегией для покупателя становится ориентир не на краткосрочные колебания рынка, а на собственные потребности, цели и финансовые возможности. Именно такой подход, по мнению девелопера, помогает принимать более взвешенные решения и снижать риски при покупке недвижимости.Выбор и покупка жилья в новостройке в Москве нередко требуют не только финансовой готовности, но и значительного количества времени, поскольку покупателю важно сравнить несколько вариантов, оценить локацию, проверить надежность застройщика и условия сделки. По данным, ранее озвученным в Москве, в среднем общий срок приобретения квартиры в новостройке по столице составляет от трех месяцев до полугода, однако сам процесс может заметно ускоряться, если подходящий объект находится быстро. При этом между первым просмотром квартиры и внесением аванса зачастую проходит всего одна-две недели, что говорит о достаточно динамичном характере рынка и необходимости принимать решение без долгих задержек. В отдельных случаях скорость сделки зависит от стадии строительства, доступности ипотечных программ, размера первоначального взноса и личных требований покупателя к планировке, этажу и району. Таким образом, поиск квартиры в новостройке в Москве обычно представляет собой последовательный, но сравнительно небыстрый процесс, в котором подготовка и оперативность играют ключевую роль.
Источник и фото - lenta.ru
