В Москве подешевели квартиры
Эксперты отмечают, что динамика рынка во многом связана с изменением спроса, структурой сделок и корректировкой стоимости в отдельных классах недвижимости. По мнению участников рынка, такие колебания показывают, что первичный рынок столицы сейчас проходит этап пересмотра ценовых ориентиров.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителей отрасли, в апреле средняя цена квартир в новостройках в старых границах Москвы снизилась на 2,2% и составила 578 тысяч рублей за квадратный метр. В Новой Москве снижение оказалось еще более заметным — 3,7%, до 332 тысяч рублей за квадратный метр. Эти данные были рассчитаны аналитической системой BnMap.pro на основе уже заключенных сделок, что позволяет оценивать не только заявленные цены, но и фактическую рыночную ситуацию.Сильнее всего на общую статистику повлияло удешевление жилья в элитном сегменте. В делюкс-комплексах в апреле стоимость квадратного метра сократилась на 20,1% и опустилась до 1,8 миллиона рублей. Именно снижение цен в дорогих проектах заметно повлияло на средние показатели по всему первичному рынку столицы. Аналитики считают, что подобные изменения могут быть связаны с более осторожным поведением покупателей, изменением структуры спроса и выходом на рынок новых предложений с более гибкой ценовой политикой.Если тенденция сохранится, рынок новостроек Москвы может и дальше демонстрировать разнонаправленную динамику: в одних сегментах цены будут корректироваться вниз, а в других — удерживаться за счет ограниченного предложения и высокого качества проектов.На рынке недвижимости в апреле наблюдалась неоднородная ценовая динамика, и изменения затронули сразу несколько сегментов жилья. В премиальных объектах стоимость снизилась на 1,6 процента и составила 986 тысяч рублей. Одновременно в сегменте бизнес-класса, напротив, был зафиксирован рост цен, что говорит о различии в спросе и структуре предложения в разных категориях рынка.При этом, как подсчитали аналитики «Циана», подешевело не только элитное жилье, но и рынок в целом без учета премиального сегмента. За месяц средняя стоимость такого жилья сократилась на 2,5 процента и опустилась до 509 тысяч рублей, отмечает главный аналитик сервиса Алексей Попов. По его мнению, заметное влияние на динамику сделок в апреле оказало увеличение доли покупателей с ипотекой. Как правило, такие клиенты ориентируются на более доступные по цене объекты, что дополнительно давит на средние показатели рынка.Кроме того, эксперты подчеркивают, что колебания средней цены квадратного метра в пределах 1–3 процентов не всегда отражают реальные рыночные изменения. Директор по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федор Ушаков считает, что подобные отклонения во многом могут быть статистической погрешностью, особенно если рассматривать рынок в краткосрочной перспективе. Поэтому для более точной оценки ситуации важно анализировать не только средние цены, но и состав сделок, структуру спроса, а также особенности каждого сегмента отдельно.В Подмосковье апрель, напротив, отметился ростом стоимости жилья, и, по оценкам большинства аналитиков, эта тенденция выглядит достаточно устойчивой. На фоне более спокойной динамики в столичном сегменте региональный рынок показал небольшой, но заметный подъем цен. По данным BnMap.pro, стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9 процента и достигла 234 тысяч рублей, а по оценке «Циана» — на 0,2 процента, до 233 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что в Московской области рынок недвижимости формируется более равномерно, чем в Москве, поскольку основную часть предложения здесь составляют объекты комфорт-класса, тогда как доля более дорогих и разнообразных форматов заметно ниже. Как пояснила основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова, именно такая структура делает региональный рынок более предсказуемым и понятным для покупателей. Кроме того, спрос в Подмосковье поддерживается не только инвестиционным интересом, но и реальными потребностями людей, для которых приобретение жилья является важным жизненным решением. По словам генерального директора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, именно стабильный спрос со стороны этой аудитории помогает рынку сохранять устойчивость даже в условиях колебаний цен. В результате Подмосковье продолжает оставаться одним из наиболее активных и сбалансированных направлений на рынке жилой недвижимости.
Кроме того, как отметил вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, для многих покупателей сегодня именно жилье в области становится более доступной альтернативой столичной недвижимости, при этом по уровню комфорта и развитию инфраструктуры оно во многих случаях уже практически не уступает квартирам в мегаполисе. В последние годы такой формат все чаще выбирают те, кто хочет сохранить привычное качество жизни, но при этом снизить расходы на покупку и содержание жилья. Это связано не только с ценой, но и с тем, что в крупных областных центрах активно развиваются транспорт, социальная среда и современные жилые кварталы.Ранее сообщалось, что к началу 2026 года около 59 процентов квартир в российских новостройках покупают без привлечения ипотеки. Чаще всего такие сделки совершают граждане с высоким уровнем дохода, а также люди старше 40 лет, которые используют для приобретения жилья средства от продажи прежних активов. Эксперты отмечают, что эта тенденция говорит о росте доли покупателей, предпочитающих расплачиваться собственными накоплениями и избегать долговой нагрузки.Источник и фото - lenta.ru
