В Москве перестали строить дешевые квартиры
Согласно данным компании «НДВ супермаркет недвижимости», к марту 2025 года площадь жилья стандарт-класса в центре Москвы сократилась до 1,2 тысячи квадратных метров.
Эксперты отмечают, что за последний год объем строительства бюджетного жилья снизился на 80 процентов, приближаясь к минимальному уровню в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости. Тенденцию к уменьшению строительства жилья стандарт-класса подтверждают и специалисты из компании «Метриум».
Однако, спрос на доступное жилье остается высоким, и в настоящее время бюджетные новостройки активно возводятся за пределами МКАД, в Новой Москве и пригороде. Это свидетельствует о изменении предпочтений покупателей в сторону более комфортабельного и современного жилья.
В сегменте комфорт-класса наблюдается уменьшение объемов строительства. Как сообщает компания «НДВ», за 2024 год количество проектов в этой категории уменьшилось на 6,2 процента, в то время как общее предложение на рынке недвижимости увеличилось на 8,3 процента. За последние пять лет доля объектов комфорт-класса сократилась на 7 процентов. В прошлом комфорт-класс и стандарт-класс составляли половину первичного рынка жилья в Москве, но к марту 2025 года доля комфорт-сегмента сократилась до 33,7 процента, а стандарт-класс почти полностью исчез с рынка. Эти изменения свидетельствуют о сдвигах в предпочтениях покупателей и стратегиях застройщиков на рынке недвижимости.С 2019 года наблюдается рост цен на участки, что делает строительство жилья массовых сегментов менее выгодным с экономической точки зрения, как объясняет основатель платформы BnMAP.pro Ирина Доброхотова. В частности, гектар жилой застройки в Старой Москве подорожал с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей. Этот рост цен был вызван запуском льготной ипотеки и сокращением ассортимента площадок в рамках программы комплексного развития территорий.
Кроме того, стоимость стройматериалов и услуг подрядчиков также увеличилась, что сказалось на общей стоимости строительства жилья. В то же время, столичные власти ужесточают требования к архитектурному облику жилых комплексов, что также влияет на финансовую составляющую проектов.
С учетом всех этих факторов девелоперы вынуждены переходить в бизнес-класс, так как не в состоянии покрыть все издержки, связанные с ростом цен на землю, стройматериалы и услуги подрядчиков, а также с увеличением требований к архитектурному облику жилых комплексов.
В Москве недавно был введен запрет на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, которые пользуются большой популярностью среди покупателей. Однако, несмотря на это ограничение, спрос на так называемые "малогабаритки" остается высоким, и они продолжают занимать лидирующие позиции на рынке жилья в столице. В феврале доля микрожилья в общем ассортименте новостроек Москвы даже увеличилась, превысив 50%.Это свидетельствует о том, что даже с ограничениями со стороны властей, спрос на компактное жилье остается стабильно высоким. Покупатели ценят удобство и функциональность таких квартир, особенно в условиях ограниченного пространства в крупных городах. Микрожилье остается привлекательным вариантом как для молодых специалистов, так и для инвесторов, стремящихся к максимизации доходности недвижимости. Возможно, в будущем власти пересмотрят свою политику относительно строительства таких объектов, учитывая их популярность и востребованность на рынке.Источник и фото - lenta.ru
