Россияне задолжали триллион рублей застройщикам

С учетом высоких ставок по рыночной ипотеке, рассрочка на новостройки стала популярным способом приобретения жилья. В первом квартале 2025 года доля таких сделок на первичном рынке достигла 40 процентов, в то время как ранее она не превышала 10-20 процентов.

Однако не все покупатели жилья правильно оценили свои возможности, что привело к просрочкам платежей на один триллион рублей. Центробанк видит в этом методе покупки жилья множество рисков. Первый риск заключается в финансовых потерях: после окончания периода рассрочки выплаты по ипотеке могут оказаться непосильными, или банк может отказать в предоставлении кредита. Кроме того, цены на квартиры, предлагаемые по этой схеме, обычно выше, и продать их на вторичном рынке по такой же цене может быть проблематично.

Второй риск связан с отсутствием надлежащей законодательной защиты в случае возникновения финансовых трудностей. Даже незначительная задержка с платежом по рассрочке может привести к потере жилья или наложению штрафов на владельца. Третий риск - возможные двойные продажи и другие виды мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков.

На столичном рынке жилья появился новый вид рассрочек с элементами лизинга. Пока лишь два процента застройщиков в Москве поддерживают такую инициативу. Однако и у этой схемы есть свои недостатки, включая отсутствие скидок и зависимость размера ипотеки от величины первоначального взноса, как отмечают эксперты.

Источник и фото - lenta.ru