Россиянам рассказали о подводных камнях покупки домов в Сочи
31.03.2025 20:51
Об этом предостерег эксперт недвижимости Антон Гнатченко в интервью для «Кубанских новостей».
Нередко продавцы и застройщики пытаются использовать престиж и репутацию Сочи в своих интересах, создавая иллюзию идеального места для жизни. Однако, как отмечает Гнатченко, реальность частной застройки может значительно отличаться по качеству и стоимости от образа, который создается в головах покупателей.
Важно помнить, что каждая территория в Сочи имеет свои особенности и особенности, которые могут повлиять на безопасность и комфорт проживания. Поэтому перед совершением сделки с недвижимостью в этом регионе необходимо провести тщательное изучение рынка и обратить внимание на все возможные риски и подводные камни.
При выборе коттеджа в Сочи важно учитывать не только вид на море, но и развитость инфраструктуры района. Специалисты рекомендуют обращать внимание на качество дорог, наличие тротуаров и доступность коммуникаций. Некоторые садовые товарищества могут предлагать дорогие участки, но при этом иметь недостаточно развитую инфраструктуру.Однако, стоит помнить, что цена коттеджа в Сочи в первую очередь будет зависеть от стоимости земельного участка. Даже если дом и другие строения устареют через 20-30 лет, это не сильно скажется на цене объекта недвижимости. Главное, чтобы участок находился в хорошем месте и имел перспективы для развития.Интересно, что новые дома, построенные на земле в неразвитых локациях, могут стоить значительно дороже, чем старые коттеджи с видом на море. Это связано с тем, что застройщики могут набивать цену за счет популярности места и спроса на недвижимость в этом районе.При покупке нового дома необходимо быть особенно бдительным, так как сделки с такими коттеджами могут быть опасными. Строительство на вновь образованных земельных участках, подпадающих под полный налог с продажи, может привести к негативным последствиям. Цена, указанная в договоре, зачастую занижена, что представляет серьезный риск для покупателя. Не стоит доверять полностью застройщику, так как в случае банкротства компании сделка может быть признана недействительной. Кроме того, многие продавцы склонны утаивать информацию о сделке до ее прямого обсуждения.При покупке недвижимости важно быть внимательным к деталям и не доверять только устным обещаниям застройщика. Например, скрытые гарантийные обязательства могут привести к неожиданным расходам на ремонт для владельца квартиры. Поэтому риелторы настоятельно рекомендуют закреплять все условия сделки на бумаге, чтобы избежать возможного обмана.Ранее в Сочи выяснилось, что этот город не самое выгодное место для инвестиций в аренду малогабаритной недвижимости. Доходность здесь составляет всего 3,5 процента годовых, а срок окупаемости оценивается в 28,5 лет. В отличие от этого, в Махачкале доход от сдачи в аренду квартир площадью до 32 квадратных метров значительно выше и составляет около 14,2 процента годовых. Это означает, что инвестиции в микрожилье в Махачкале могут окупиться уже через семь лет.Источник и фото - lenta.ru
