Россиянам раскрыли популярные схемы дачных аферистов
30.05.2025 21:23
Об этом предупреждает статья на сайте РБК.
Часто земельные участки продают с ограничениями по использованию, не сообщая об этом покупателю. Например, это могут быть участки сельхозназначения, разрешение на использование которых ограничено только аграрными целями, или земельные участки под личное подсобное хозяйство, где нельзя строить. Для избежания подобных ситуаций судебный юрист Илья Васильчук рекомендует запрашивать у продавца градостроительный план земельного участка.
Покупка недвижимости может стать ловушкой для неподготовленных покупателей, особенно если речь идет о мошенничестве с фальшивыми документами. Необходимо быть бдительным и проверять подлинность всех документов, связанных с сделкой. Например, адвокат Наталья Шалуба рекомендует проверять доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, а также удостовериться в действительности паспорта на портале госуслуг.Еще одной проблемой, с которой сталкиваются покупатели недвижимости, является приобретение дома с неузаконенной перепланировкой. Продавец может скрывать информацию о нарушениях строительных норм, что впоследствии приведет к необходимости легализации изменений покупателем. Этот процесс не только потребует дополнительных финансовых затрат, но также может потребовать демонтажа нелегальных конструкций, предупреждает специалист Васильчук. Поэтому важно убедиться в законности всех ремонтных работ, изучив проектно-разрешительную документацию или обратившись к независимому строительному эксперту.Для того чтобы избежать возможных мошеннических схем при покупке недвижимости, важно обращать внимание на возраст и психическое состояние продавца. Часто мошеннические схемы строятся на участии в сделке пенсионеров или людей с психическими или когнитивными нарушениями. Родственники недееспособного продавца могут обратиться в суд для признания сделки недействительной, если узнают о продаже недвижимости. Важно быть бдительным и, при необходимости, запросить справку от психиатра или медико-социальной экспертизы. Эти меры помогут предотвратить возможные проблемы и обеспечить безопасность сделки. Как отмечает Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости в компании "Миэль", заранее проверка состояния продавца может избавить от неприятных последствий и обеспечить успешное завершение сделки.При покупке недвижимости важно не только убедиться в ее юридической чистоте, но и выяснить, есть ли у продавца опекуны или попечители. Если участник сделки состоит на учете или признан недееспособным, для продажи потребуется согласие его законного представителя. Кроме того, следует проверить, становился ли объект в прошлом предметом судебных разбирательств. Если сделку признают недействительной, есть риск, что деньги продавец не вернет — особенно, если они были выплачены наличными, а счета продавца пусты.Вдобавок эксперты советуют проверить, как давно дача находится в продаже. Время, проведенное объектом на рынке, может дать подсказку о его привлекательности, состоянии и ценовой адекватности. Также стоит узнать, почему предыдущие сделки могли не состояться, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Критический взгляд на длительность продажи поможет сделать более обоснованный выбор и избежать недоразумений.
При продаже недвижимости важно не спешить и тщательно проверять потенциальных покупателей. Если процесс поиска покупателя затягивается на несколько месяцев, но цена соответствует рыночной, вероятность обмана существенно снижается. Однако, не стоит доверять на слово, особенно если возникают подозрения. В таких случаях рекомендуется привлечь к сделке родственников продавца, а также внимательно проверить их документы.Нельзя соглашаться на уменьшение цены в договоре, так как это может привести к серьезным последствиям. Мошенники могут предложить продавцу указать в документах недооцененную стоимость объекта, после чего отказаться выплачивать обещанные деньги. В итоге продавец остается обманутым, а отменить сделку становится крайне сложно.Поэтому важно быть бдительным и не доверять сомнительным предложениям. При продаже недвижимости всегда лучше обращаться к профессионалам и следовать законным процедурам, чтобы избежать возможных финансовых потерь и неприятных ситуаций.При покупке загородного участка или дома важно быть бдительным и не попадать на уловки мошенников. Одним из распространенных методов обмана является утаивание информации о будущих ограничениях на объекте. Например, мошенники могут не упомянуть о планируемой реконструкции газопровода или строительстве дороги, что может привести к расширению охранной зоны и затронуть вашу собственность. В случае приобретения недвижимости в Подмосковье, рекомендуется проверить градостроительные планы с помощью Региональной геоинформационной системы.Дополнительно, следует быть осторожными при осмотре объектов недвижимости, так как мошенники могут использовать подмену объектов. В частности, при показе загородных домов, которым не присвоен официальный адрес, аферисты могут представить вам не тот дом, который вы собираетесь приобрести, а объект, взятый ими в краткосрочную аренду. Важно проявлять осторожность и проверять все документы и характеристики объекта перед совершением сделки.Важно помнить, что при покупке недвижимости существует риск получить не то, что ожидалось. Вместо современного здания покупатель может обнаружить обветшалый дом, что может стать неприятным сюрпризом. Аналогичная ситуация может возникнуть и с кадастровыми номерами участков, поэтому важно принять меры для защиты своих интересов. Одним из способов обезопасить себя является использование услуги кадастрового инженера для проведения «выноса точек в натуре». Это позволит увидеть реальное местоположение участка и избежать недоразумений.Кроме того, стоит отметить, что в России наблюдается снижение стоимости строительства частных домов на 10-15 процентов. Этот тренд в основном объясняется понижением цен на строительные материалы, такие как газобетон, силикатные блоки и керамзитоблоки. Это может стать хорошей новостью для потенциальных покупателей недвижимости, которые могут рассмотреть возможность строительства своего дома с меньшими затратами. Однако, необходимо быть внимательными и проводить дополнительные проверки, чтобы избежать негативных ситуаций при приобретении недвижимости.Источник и фото - lenta.ru
