Россиянам раскрыли подводные камни погашения ипотеки за счет аренды
Однако, как отмечает частный риелтор Анна Дягилева в интервью «Известиям», этот метод имеет свои подводные камни, о которых важно знать.
Согласно эксперту, современные условия рынка делают стандартную схему погашения ипотеки через аренду нереальной. Высокие процентные ставки по ипотеке делают ежемесячные выплаты значительно выше, чем сумма арендной платы. Даже при наличии значительного первоначального взноса, арендная плата остается намного ниже ежемесячного платежа по кредиту», — подчеркивает Дягилева.
По мнению специалиста, важно учитывать не только текущие условия рынка, но и прогнозы по изменению ставок и цен на недвижимость при выборе такой стратегии погашения ипотеки через аренду. Тщательное планирование и анализ финансовых рисков помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.
При выборе между внесением значительной суммы в качестве первого взноса по ипотеке или приобретением апартаментов в жилищных комплексах, арендодателю стоит учитывать не только финансовые затраты, но и потенциальный доход от аренды. Кредитные ставки на такую недвижимость могут быть сопоставимы, но цена апартаментов может быть более доступной, а арендный доход выше. В результате арендная плата может покрывать заем полностью или почти полностью, что делает такую инвестицию более привлекательной. Кроме того, важно обратить внимание на жилищные льготы, которые могут быть доступны для ипотечных заемщиков. Эти льготы могут значительно снизить финансовую нагрузку и сделать процесс покупки жилья более выгодным. Вместе с тем, необходимо тщательно изучить все условия и требования, связанные с получением таких льгот, чтобы избежать непредвиденных затрат и проблем в будущем.Сначала стоит рассмотреть возможность погасить семейную ипотеку под более низкую процентную ставку, например, 6 процентов годовых. При условии первоначального взноса в размере 20-30 процентов, арендная плата может покрыть ежемесячные платежи по ипотеке на протяжении 25-30 лет. Однако при покупке жилья следует обратить внимание на его состояние - предпочтительнее выбрать объект с полной отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт и избежать простоя квартиры.Кроме того, как отмечает Дягилева, необходимо учесть сезонность спроса на аренду жилья. Например, во время новогодних праздников интерес к аренде традиционно снижается, и по сравнению с сентябрем активность на рынке сокращается на 7-10 процентов. Также стоит оценить, у кого выгоднее арендовать квартиру - у застройщика или у собственника. В некоторых случаях покупка новостройки может оказаться дороже, но только сделка с девелопером даст возможность использовать семейную программу кредитования.Важно не забывать о дополнительных факторах, влияющих на выбор жилья и его аренду. Например, стоит учесть инфраструктуру района, наличие школ, детских садов и других удобств. Также следует обратить внимание на состояние дома и возможность его ремонта в случае необходимости. В конечном итоге, правильный выбор жилья и грамотное использование семейной ипотеки могут стать ключевыми факторами для успешной аренды и инвестиций.Экономист ранее выделил важную цель, которая мотивирует приобретение жилья в настоящее время. В период спада на рынке недвижимости, покупка имеет смысл только при стремлении расширить жилплощадь или улучшить условия проживания. При этом, необходимо учитывать не только текущую ситуацию на рынке, но и долгосрочные перспективы развития собственного жилища. Важно также помнить о возможности использования недвижимости как инвестиции в будущем.Источник и фото - lenta.ru
