Россиянам назвали оптимальный срок ипотечного кредита

Однако председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин рассказал «Газете.Ru», почему такой подход не всегда выгоден.

Сегодня около половины ипотечных кредитов в России оформляется на 25-30 лет, при этом средний срок составляет примерно 26 лет. Тем не менее, по мнению эксперта, брать кредит на длительный срок с намерением погасить его досрочно — не самое разумное решение. В первые годы выплаты в основном идут на оплату процентов, а сумма, направляемая на погашение основного долга, остается минимальной.

Оптимальным сроком ипотеки при планах на досрочное погашение Янин считает 15 лет. Например, если взять кредит в 4 миллиона рублей под 17% годовых для покупки квартиры стоимостью 8 миллионов, то при сроке 15 лет сумма выплат по процентам и основному долгу сравняется примерно через 11 лет. При сроке в 30 лет это произойдет только к 24-му году. В итоге, погашая ипотеку на 15 лет, через восемь лет остаток долга составит около 2,9 миллиона рублей, а при 30-летнем сроке — 3,6 миллиона. Таким образом, при длительном сроке заемщик заранее выплачивает значительную часть процентов, которые банк не возвращает. При этом экономия на ежемесячном платеже невелика: 61,5 тысячи рублей при кредите на 15 лет и 57 тысяч рублей — на 30 лет.

Ранее россиянам предложили нестандартный способ погашения ипотеки — за счет купонного дохода от облигаций.

Источник и фото - lenta.ru