Россиянам дали совет по защите квартиры от неадекватных арендаторов
19.09.2025 01:24
Обычный шаблонный договор, скачанный из интернета, может оказаться недостаточно надежным инструментом в случае возникновения споров. Юрист Елена Могилевская рекомендует внести в договор дополнительные пункты, которые защитят как интересы собственника, так и арендатора. Например, можно прописать условия посещения собственником квартиры, уведомление о предстоящем визите и наличие свидетеля при осмотре помещения. Такие меры помогут предотвратить неожиданные ситуации и обеспечить безопасность обеим сторонам. Важно также вести аудио- и видеозапись при осмотре квартиры, чтобы иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров.
Для обеспечения безопасности и защиты интересов сторон, Могилевская рекомендует ставить подпись с расшифровкой на каждой странице договора. Это поможет предотвратить возможность дополнения текста после заключения сделки и представления исправленного экземпляра в суде. Кроме того, важно прилагать к договору акт приема-передачи, где следует отразить состояние квартиры, мебели и техники на момент передачи.В акте приема-передачи необходимо четко указать все дефекты, повреждения и недостатки имущества, чтобы избежать споров и недоразумений в будущем. Также важно закрепить в договоре санкции за порчу имущества, чтобы иметь основание для компенсации ущерба или выселения жильцов в случае необходимости. Все эти меры помогут обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности, а также предотвратить возможные конфликты.При заключении договора аренды жилья, владелец имеет право выселить арендатора, если тот без предварительного уведомления проживает с кем-то еще. Ограничения по количеству проживающих и запрет на проживание посторонних лиц также фиксируются в договоре. То же самое относится к правилам курения и проживания домашних животных.Во многих случаях собственники жилья требуют от жильцов залог, обещая вернуть его в виде скидки на последний месяц проживания. По мнению юристов, более целесообразно использовать залог не только как гарантию оплаты, но и для возмещения ущерба в случае повреждений. Важно прописать в договоре, что залог будет возвращен арендатору при отсутствии повреждений и нарушений условий договора.Эксперт по аренде недвижимости подчеркивает, что взыскать ущерб после съема жилья может быть непросто. Поиск бывших жильцов по месту работы или прописке часто оказывается трудной задачей, а судебные разбирательства требуют значительных затрат. Поэтому важно следовать золотому правилу аренды и застраховать имущество заранее.Для предотвращения возможных споров с арендаторами рекомендуется запрашивать дополнительные документы, такие как справка о доходах, выписка из кредитной истории или справка с места работы. Проверка потенциального нанимателя на наличие банкротства, судебных исков или розыска может быть осуществлена через онлайн-базы данных. Также важно убедиться в подлинности паспортных данных, что можно сделать через портал Госуслуг. Дополнительно стоит изучить профиль арендатора в социальных сетях, чтобы получить более полное представление о его надежности, подчеркивает Могилевская.Эксперты рекомендуют включать в договор аренды жилья пункт о возможности повышения арендной платы. Собственник имеет право увеличивать ставку периодически, например, через год, если это прописано в соглашении. Это позволяет обеим сторонам быть в курсе возможных изменений и избежать недопониманий в будущем.Источник и фото - lenta.ru
