Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья
16.03.2025 18:19
Об этом сообщила Ольга Вяльшина, руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества, в интервью для «Ленты.ру». Она также отметила, что некоторые из предлагаемых схем могут нести высокие риски для покупателей.
Одним из таких вариантов является рассрочка с отложенной ипотекой, при которой клиент оплачивает стоимость жилья частями без использования банковских кредитов. Однако следует помнить, что сроки таких рассрочек обычно ограничены одним-двумя годами.Приобретение жилья в современных условиях требует от покупателей особого внимания к предлагаемым застройщиками условиям. Важно тщательно изучить все возможные варианты финансирования и оценить риски, связанные с выбранной схемой оплаты.При планировании приобретения недвижимости важно учитывать возможные риски и альтернативные варианты финансирования. Один из таких рисков - возможное продолжение роста ставок по ипотеке, что может усложнить процесс получения кредита в будущем. Кроме того, необходимо учитывать, что в некоторых случаях застройщики имеют право аннулировать договор. Важным моментом также является отсутствие регистрации договора покупки в Росреестре до полной оплаты, как отметила Вяльшина.Согласно мнению эксперта, одним из распространенных вариантов является аренда с правом выкупа. В этом случае покупатель выплачивает суммы, сопоставимые с арендной платой, которые затем накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для получения ипотеки. Такой подход может быть выгодным для тех, кто планирует приобрести жилье, но не готов сразу взять кредит или оплатить всю сумму. Важно тщательно изучить все условия сделки и обратить внимание на возможные риски, связанные с этим форматом финансирования.Согласно Вяльшине, среди рисков сделки можно выделить изменение предложения банков, ухудшение финансового положения покупателя, что может привести к дополнительным препятствиям. В случае возникновения трудностей у покупателя, ему придется покинуть квартиру, без возможности вернуть уплаченные средства.Кроме того, как отмечает эксперт, застройщики часто предлагают специальные условия ипотеки с более низкими процентными ставками, чем в государственных программах. Однако застройщик компенсирует банку упущенную прибыль, перекладывая дополнительные расходы на покупателя и завышая цену на недвижимость.Новые лимиты по ипотеке и автокредитам, которые планирует ввести Центробанк с 1 апреля, станут еще одним шагом в регулировании финансового рынка. Однако, помимо этого, важно обратить внимание на такую практику застройщиков, как требование приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Это позволяет им получать дополнительную комиссию за счет стоимости страховки, которая автоматически включается в сумму кредита.Согласно высказыванию собеседницы из «Ленты.ру», застройщики могут не повышать цену квартиры напрямую, но при этом обязывать заемщика приобрести страхование жизни через них. Таким образом, застройщик выступает в роли агента или брокера страховой компании, что позволяет ему получать значительную долю комиссии. Стоимость такой страховки может достигать нескольких сотен тысяч рублей.Эта практика страхования жизни, связанная с ипотечными кредитами, вызывает вопросы у потенциальных заемщиков и требует более пристального внимания со стороны регуляторов. Важно обеспечить прозрачность и защиту интересов клиентов в таких финансовых сделках.Эксперт: При обсуждении новых мер по ипотечному кредитованию важно учитывать, что ограничения будут применяться к заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки, превышающим 80 процентов. Это связано с желанием снизить риски для банков и защитить потребителей. Также планируется установить ограничения на кредиты с минимальным первоначальным взносом, не превышающим 20 процентов, чтобы сбалансировать рынок недвижимости и обеспечить финансовую устойчивость клиентов.Источник и фото - lenta.ru
