Россиян предупредили о рисках при покупке дачного участка
23.05.2025 17:40
Об этом рассказала нотариус Мария Корнилова в интервью для RT, подчеркнув важность осведомленности о возможных рисках.
Важно определиться с целью использования участка, советует эксперт. Для постоянного проживания подойдет земля с назначением под ИЖС, где можно строить капитальные постройки и регистрироваться. Для огородничества рекомендуется выбирать участки в СНТ, а для животноводства — ЛПХ.
Помимо этого, необходимо учитывать и другие важные факторы, такие как экологическая обстановка в районе, наличие необходимых разрешений на строительство, а также близость к инфраструктуре и транспортным магистралям. Все эти аспекты могут существенно повлиять на комфорт и удобство использования приобретаемого участка.
Перед тем, как приступить к покупке участка земли, обязательно нужно убедиться, что он не пересекается с маршрутами коммуникаций. Законодательством запрещено строительство в зонах, где пролегают основные трубопроводы, водопроводы, электролинии или канализационные сети. Также важно изучить, не является ли существующее здание на участке объектом архитектурного наследия, так как в этом случае снос старого здания будет ограничен законом.Кроме того, прежде чем заключить сделку, необходимо убедиться в правильности оформления права собственности. Часто бывает так, что продавец владеет только участком земли, но не зданием на нем. Согласно мнению специалистов, стоит избегать покупки участка, который не был отмежеван или чьи границы не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Важно помнить, что недостаточное изучение всех юридических аспектов приобретения земельного участка может привести к серьезным проблемам в будущем. Поэтому рекомендуется провести тщательный анализ всех документов и заключить сделку только после полного убеждения в правильности всех юридических аспектов.При покупке земельного участка важно получить выписку из ЕГРН, где содержится много полезной информации о недвижимости. Однако самостоятельно запросить такую выписку покупатель не сможет, и в этом случае на помощь придет нотариус. В выписке будет указано назначение земли, наличие обременений, а также паспортные данные собственника и правоустанавливающие документы. При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, такие как доверенности, чтобы установить историю перехода прав на участок. Это позволит определить различные обстоятельства, такие как семейное положение собственника, наличие доверителя при сделке по доверенности или финансовое положение продавца. Важно учитывать эти факторы, чтобы избежать возможных проблем и сделать сделку юридически действительной.Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют россиянам быть более внимательными при выборе риелтора. Они отмечают, что важно обращать внимание на наличие активности агента в социальных сетях и наличие личных фотографий на его профиле. По их мнению, это может свидетельствовать о профессионализме и открытости риелтора.Кроме того, специалисты подчеркивают, что важно обращать внимание на отзывы клиентов о работе агента, его опыт и репутацию в данной сфере. Это поможет избежать негативного опыта и обеспечит более успешное сотрудничество.Не стоит забывать и о личной встрече с потенциальным риелтором - это позволит лучше понять его подход к работе, профессионализм и уровень коммуникации. В конечном итоге, правильный выбор риелтора сыграет важную роль в успешной сделке с недвижимостью.Источник и фото - lenta.ru
