Раскрыты подводные камни при оформлении ипотеки на двоих
Об этом предупредил основатель компании BAZA Development Марк Заводовский, материал с его комментариями имеется в распоряжении «Ленты.ру».
По мнению эксперта, одним из преимуществ совместной ипотеки является то, что банк учитывает суммарный доход обоих заемщиков. Это существенно повышает шансы на одобрение кредита, если хотя бы у одного из них хорошая кредитная история. Тем не менее, Заводовский советует тщательно взвесить решение брать ипотеку вдвоем, особенно если доходы заемщиков сильно отличаются, например, в соотношении 70 к 30 процентам.
«Важно понимать, что ипотечный договор не предусматривает разделение платежей по долям. Для банка не имеет значения, кто какую часть платит — ежемесячный платеж списывается с одного счета основного заемщика», — пояснил эксперт. Чтобы избежать возможных споров, он рекомендует официально закрепить договоренности о размере ежемесячных взносов, например, оформить соответствующие условия в брачном договоре.
В случае развода оптимальным решением станет получение судебного решения, которое определит порядок раздела имущества: будет ли квартира разделена между супругами и в каких долях. При разделе или продаже недвижимости долг по ипотеке погашается либо самими заемщиками, либо за счет средств покупателей. Если один из заемщиков перестает вносить платежи, пара может воспользоваться кредитными каникулами, чтобы отсрочить выплаты и продать квартиру для погашения задолженности.
Ранее сообщалось, что в России выросло количество просроченных ипотечных платежей. Согласно данным «Скоринг Бюро», просроченная задолженность по жилищным кредитам достигла 265,6 миллиарда рублей.
Источник и фото - lenta.ru
