Предсказан спрос на рыночную ипотеку в 2025 году
14.05.2025 13:34
Этот прогноз был сделан сенатором, арбитражным управляющим Минюста Ольгой Епифановой в интервью для «Газеты.Ru». Согласно оценкам эксперта, спрос на рыночную ипотеку будет оставаться на относительно низком уровне в связи с сохранением высоких процентных ставок и наличием льготных программ.
Ольга Епифанова отметила, что в текущем году рыночная ипотека будет оставаться не основным продуктом на финансовом рынке при условии сохранения высоких ставок и наличия льготных программ. Она подчеркнула, что такие жилищные кредиты будут выбирать те заемщики, которые не планируют использовать льготные программы или не могут это сделать, но имеют срочную потребность в улучшении жилищных условий. Кроме того, они должны обладать достаточными финансовыми ресурсами для обслуживания дорогостоящего кредита и надеяться на возможность рефинансирования в будущем.Таким образом, рыночная ипотека в ближайшие годы сохранит свою нишевую позицию на рынке жилищных кредитов, привлекая определенную категорию заемщиков с определенными потребностями и возможностями.Из-за отсутствия льготных программ для вторичного рынка жилья, рыночная ипотека становится единственным вариантом для тех, кто принципиально желает приобрести готовую квартиру. Эта ситуация, как пояснила Епифанова, отражается в доле в 14 процентов спроса на рынке ипотечных кредитов. Несмотря на минимальный спрос, эта доля может сохраниться, но для большинства заемщиков рыночные ставки остаются непривлекательными из-за высоких ключевых ставок Центробанка.Следует отметить, что выбор готового жилья может быть обусловлен его расположением, наличием развитой инфраструктуры, отсутствием рисков долгостроя и возможностью получить большую площадь за те же деньги. В случае отсутствия подходящих льготных программ для вторичного рынка, рыночная ипотека становится единственным способом решения жилищного вопроса.Новые предложения в начало, середину и конец текста:Инвесторы с высоким аппетитом к риску могут рассматривать различные стратегии приобретения недвижимости. Одной из таких стратегий является использование рыночной ипотеки, если предполагается, что рост стоимости жилья опередит затраты на обслуживание кредита. Важно понимать, что подобные подходы требуют глубокого анализа рыночных условий и финансовых возможностей.Однако, по мнению Епифановой, использование рыночной ипотеки в условиях высоких ставок и неопределенности на рынке недвижимости представляет собой чрезвычайно рискованную стратегию. Несмотря на это, существует определенное исключение: если речь идет об уникальном объекте с высоким потенциалом роста стоимости, то такая стратегия может быть оправданной.Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки по ипотеке на новостройки в стране на данный момент составляют около 26,94 процента, а на готовые квартиры — примерно 27,21 процента. Эти цифры свидетельствуют о высокой финансовой нагрузке, которую необходимо нести при приобретении недвижимости с использованием ипотеки.В современной экономической ситуации, когда многие граждане стремятся купить жилье с помощью ипотеки, профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов высказал мнение, что ставки по ипотеке в России не снизятся к 2027 году. Это заявление вызвало обсуждения в экспертном сообществе и среди потенциальных заемщиков. В своем анализе профессор обосновал прогноз тем, что макроэкономическая ситуация в стране не способствует значительному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.Источник и фото - lenta.ru
