Россиянам назвали ипотеку выгоднее аренды
09.04.2025 11:40
Согласно Александру Бахтину, инвестиционному стратегу компании "Гарда Капитал", ипотека станет более привлекательным вариантом, если процентные ставки снизятся до 3-4% в Москве и других крупных городах России, а также до 5-7% в регионах.
Особое внимание следует уделить ставкам на вторичное жилье, которые, по мнению эксперта, не должны превышать годовой стоимости аренды, разделенной на цену квартиры. Даже с учетом возможного резкого повышения ставок Центробанком в 2023 году, аренда чаще всего оставалась более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой, особенно в крупных городах.Инвестиционный стратег подчеркивает, что для многих потенциальных покупателей жилья важным фактором при выборе между арендой и ипотекой являются не только ставки, но и общая экономическая ситуация, перспективы роста цен на жилье и личные финансовые возможности.При текущих ставках по ипотеке, сравнивая с арендой, арендодатель всегда платит меньше - 3-4 процента в год полной стоимости квартиры в Москве и Питере, и 5-7 процентов в регионах. Этот перевес в сторону аренды только увеличивается, подчеркнул Бахтин. Важно отметить, что исключением является доступное жилье в недорогих городах или районах, но, как отмечает эксперт, в большинстве случаев это не самые процветающие и богатые места. Кроме того, выгодно брать ипотеку с низкими процентными ставками, такие как сельская ипотека (под три процента) и дальневосточная ипотека (под два процента).Приобретение жилья с возможностью роста цен, превышающего переплату по ипотеке, является исключением. Это означает, что необходимо умело выбрать недвижимость, чтобы при её последующей продаже можно было позволить себе приобрести жилье более высокого качества.Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94% годовых, а на вторичном - 27,21%.Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи", ранее рекомендовала россиянам приобретать квартиры в ипотеку с учетом текущих потребностей и финансовых возможностей, постепенно улучшая жилищные условия. Важно стратегически планировать свои финансовые возможности и жилищные потребности, чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости в кредит.Рассмотрим ситуацию с покупкой квартиры более детально. Если вы сразу выберете большую квартиру на будущее, то возможно, вы столкнетесь с высокой долговой нагрузкой, которая затруднит досрочное погашение и приведет к значительной переплате.Основываясь на отчетах за январь, можно отметить, что задолженность по ипотеке среди россиян достигла 100,6 миллиарда рублей. Это означает, что за месяц показатель увеличился на 5,7 миллиарда рублей, что является рекордным показателем.
Источник и фото - lenta.ru
