Назван неочевидный фактор повышения цен на жилье
27.03.2026 10:56
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью ТАСС отметил, что этот фактор часто остается незамеченным, хотя способен повысить цену жилья.
Хотя наличие шлагбаума напрямую не влияет на рыночную стоимость недвижимости в значительной степени, статистика риелторов показывает, что его установка позволяет увеличить цену объекта примерно на 3-4 процента. Это связано с тем, что шлагбаум создает ощущение дополнительной безопасности и контроля доступа, что особенно важно для семей с детьми и людей, ценящих приватность.
Эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Павел Склянчук пояснил, что для потенциальных покупателей отсутствие шлагбаума может сигнализировать о недостаточно слаженных отношениях между соседями и большом количестве арендаторов, что снижает привлекательность жилья. Сам по себе шлагбаум не добавляет стоимости квадратному метру, однако в комплексе с такими удобствами, как консьерж, огороженные детские площадки и благоустроенная территория, он значительно повышает ликвидность недвижимости и комфорт проживания.
Таким образом, установка шлагбаума становится важным элементом комплексного подхода к улучшению жилой среды и повышению инвестиционной привлекательности квартир. Владельцам недвижимости стоит учитывать этот фактор при планировании ремонтов и улучшений, чтобы выгодно выделить свой объект на рынке и привлечь больше заинтересованных покупателей.
В последние годы концепция закрытых дворов становится все более востребованной среди застройщиков и жителей жилых комплексов. Такие пространства обеспечивают дополнительный уровень безопасности и комфорта, создавая уютную и защищённую среду для проживания. В массовом сегменте закрытые дворы встречаются более чем в половине новых проектов, что свидетельствует о растущей популярности этого решения.
В жилых комплексах бизнес-класса закрытый двор — это не просто огороженная территория с шлагбаумом. Здесь внедряются современные технологии контроля доступа, такие как пост охраны, въезд по цифровым меткам или система распознавания лиц Face ID. Для жильцов, не имеющих собственного автомобиля, предусмотрены альтернативные способы доступа: им могут выдать ключи от шлагбаума или установить специальное мобильное приложение, позволяющее открывать въезд дистанционно. Это значительно повышает удобство и безопасность проживания.
Однако стоит отметить, что идея приватных дворов появилась относительно недавно — около 10-12 лет назад, и до сих пор многие дворы остаются неорганизованными, часто превращаясь в спонтанные парковки без чёткой системы контроля. Решение об установке шлагбаума обычно принимается на общем собрании жильцов, что требует согласия большинства. По мнению эксперта Сырцова, одним из основных факторов, сдерживающих собственников от установки шлагбаума, являются опасения, что это может затруднить въезд экстренных служб, таких как пожарные или скорая помощь.
Тем не менее, современные технологии и продуманное проектирование позволяют минимизировать эти риски, обеспечивая быстрый доступ для служб спасения и одновременно поддерживая высокий уровень безопасности для жителей. В итоге закрытые дворы становятся важным элементом комфортной городской среды, способствуя улучшению качества жизни и формированию сплочённого сообщества жильцов.
Установка шлагбаума на придомовой территории требует предварительного проведения межевания, чтобы участок официально вошёл в состав общедомового имущества. Этот процесс необходим для того, чтобы обеспечить законность и прозрачность размещения ограждающего устройства. Важно отметить, что даже если земля остаётся в собственности муниципалитета, жильцы имеют право обратиться в местную администрацию с официальным запросом на установку шлагбаума, что позволит повысить безопасность и комфорт проживания.
Кроме того, стоит обратить внимание на проблему брошенных автомобилей во дворах жилых домов. Ржавые и повреждённые машины не только портят внешний вид территории, но и негативно влияют на восприятие всего района. Ранее россиян предупреждали, что такие автомобили создают ощущение неблагополучия и могут стать серьёзным психологическим барьером для потенциальных покупателей недвижимости. В результате, наличие подобных транспортных средств во дворе способно снизить рыночную стоимость квартир на 15-20 процентов, что существенно влияет на экономическую привлекательность жилья.
Таким образом, забота о порядке на придомовой территории, включая установку шлагбаума и своевременное удаление заброшенных автомобилей, играет важную роль в формировании положительного имиджа жилого комплекса. Эти меры не только повышают уровень безопасности и удобства для жителей, но и способствуют поддержанию и увеличению стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
Источник и фото - lenta.ru
