Конец эры дешевых новостроек объявили в Москве
30.08.2025 14:11
В беседе с «Лентой.ру» он заявил о завершении эпохи доступных новостроек в столице. Спрос на жилье в Москве внутри МКАД до 10 миллионов рублей резко вырос, и теперь купить однокомнатную квартиру с ремонтом стало значительно сложнее, отметил эксперт. Ранее, по словам Зубика, студии площадью 18-22 квадратных метра были доступной точкой входа в собственное жилье, однако ситуация изменилась.
В современном рынке недвижимости наблюдается явное изменение в ценовой политике застройщиков. Пару лет назад студии с полной отделкой могли стоить от четырех до шести миллионов рублей, но сегодня ситуация кардинально меняется. Эксперты отмечают, что минимальный формат жилья постепенно увеличивается, и теперь речь идет не только о студиях, но и о ценовом барьере, который становится определяющим фактором на рынке.
Согласно новым нормам, ограничивающим минимальную площадь квартир до 28 квадратных метров, компактные студии начинают исчезать. Эксперты отмечают, что застройщики вынуждены адаптироваться к изменениям и уменьшать площадь однокомнатных квартир до 31-32 квадратных метров, фактически заменяя ими студии. Таким образом, рынок жилья продолжает эволюционировать, а понятие оптимального жилого пространства приобретает новые контуры.
В современном рынке недвижимости наблюдается интересное явление: разница между студией площадью 28 квадратных метров и микро-однушкой составляет всего 2-4 квадрата или 1,5-2 миллиона рублей. Это означает, что покупатель получает возможность иметь отдельную спальню и кухню-гостиную, что формирует новый минимальный стандарт жилья. Порог входа на рынок значительно вырос, отмечает эксперт, делая жилье более доступным для различных категорий покупателей.
Как отмечает специалист, высокая ключевая ставка стимулирует девелоперов искать новые способы привлечения клиентов. Один из главных привлекательных моментов первичного рынка недвижимости - это возможность рассрочки и субсидированной ипотеки. По его мнению, эти финансовые механизмы во многих случаях компенсируют более высокую цену новостроек по сравнению со вторичным рынком.
Таким образом, современные тенденции на рынке жилья подталкивают застройщиков к поиску инновационных подходов и финансовых инструментов, чтобы удовлетворить потребности и ожидания покупателей. Важно учитывать не только цену квадратного метра, но и дополнительные условия, которые делают покупку жилья более привлекательной и доступной для широкого круга людей.
Эксперты компании MACON и застройщика «Талан» обратили внимание на то, что для покупателей с небольшими финансовыми возможностями "первичка" остается основным вариантом из-за значимости ежемесячного платежа по ипотеке. Это приводит к увеличению спроса на новостройки и, соответственно, к росту цен, которые застройщики пытаются оправдать не только инфляцией, но и своими рисками и неопределенностью. В связи с этим, аналитики пришли к выводу, что средний метраж квартир в новостройках не соответствует реальным потребностям российских покупателей.
Заметное увеличение спроса на новостройки среди покупателей с ограниченными финансовыми возможностями приводит к тому, что цены на жилье в новостройках стремительно растут. Это вызвано не только инфляцией, но и стремлением застройщиков компенсировать свои риски и неопределенность. По мнению экспертов, ситуация с покупкой жилья в новостройках становится все более сложной для людей, которые сталкиваются с ограничениями в бюджете.
Изучение рынка недвижимости показывает, что средний размер квартир в новостройках не соответствует потребностям покупателей. Это означает, что многие люди вынуждены покупать жилье, которое не соответствует их реальным запросам и требованиям, из-за чего возникают проблемы с комфортом и удовлетворением потребностей.
Источник и фото - lenta.ru
